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贝斯特网址多少_地铁5号线的另一端,萧山老城区板块的房子值得买吗?

   日期:2020-01-07 11:16:28     来源:澳门威尼斯人官网    浏览:4992    评论:0    

贝斯特网址多少_地铁5号线的另一端,萧山老城区板块的房子值得买吗?

贝斯特网址多少,贯穿未来科技城、城西和城北的地铁5号线首通段,已于6月24日开通,引发市民对于沿线楼市的热议。就在同一天,今年年底即将通车的5号线萧山段,沿线多宗住宅地块集中进行出让,也带动了一波关注度——一些购房者重新评估起了新盘相对较少、二手房交易量比较平淡的萧山老城区。

萧山老城区俯瞰

北干山,东西向横贯在萧山城区间,萧山的新老城区就此被划分开。

山北的北干、宁围街道等地,可以视为萧山的新城区,楼市几大热门板块都在此诞生;山南的城厢街道等地,则是拥有悠久历史的萧山老城区,许多街道两旁绿树成荫,区域氛围比较闲适、宁静。

由于土地供应不大,新房供应不多,萧山老城区的楼市氛围也相对平静。

土地出让结果也印证了这一点。6月24日,通惠中路旁的萧政储出[2019]18号地块,以约12.5亿元的总价被中天集团竞得,折合楼面价22148元/平方米,溢价率23%。

火车南站附近的萧政储出[2019]19号地块和萧政储出[2019]20号地块,虽然达到了封顶溢价标准,分别以16%和15%的自持比例被竞得,但折算后,实际楼面价或都未达20000元/平方米,总体平稳。

那么,“住在萧山老城区”,是不是个好选择呢?

在滨江工作的新杭州人小周,最近把买房的目标定在了萧山老城区一带。“因为单位所在的滨江,以及比较近的钱江世纪城、市北板块,价格都超出了我的承受范围,萧山老城区这一带,感觉能淘到一个价格相对合适的房子。”他坦诚地说。

萧山老城区绿树成荫的人民路

让他更看重的是,萧山老城区还注入了地铁5号线、火车南站等重要交通元素。

不过,萧山老城区的新房楼盘并不多,只在火车南站附近有一些新楼盘,如去年拿地的奥克斯·金宸玖和府和世纪金宸等。

小周认为,交通枢纽附近的房子比较保值,地铁5号线年底也能通到这里,“以后去单位可以直达。”但他去楼盘现场看了之后却有些失落,“楼盘品质看起来还不错,但现场还是个大工地,发展成熟还需要蛮长一段时间。”

更让他失落的是价格。“我去问过了,奥克斯·金宸玖和府的首批房源,预售均价48000多元/平方米,远超出我的预算。世纪金宸还没开盘,听说房价可能30000多元/平方米”。

北高峰记者向奥克斯·金宸玖和府的工作人员核实,回复是48000元/平方米的房源为毛坯排屋房源,所以均价高一些,后期推出的高层房源价格会低一些。世纪金宸的工作人员则透露下个月即将推出首批房源,户型面积有89平方米、110平方米等,“我们的高层房源,价格在30000元/平方米上下。”

反馈给小周,他认为,这个价格还是偏高。

在房产中介的提议下,小周又把眼光投向了萧山老城区的二手房。

“萧山老城区各类配套都很齐全,堪比主城区中心的小区,地铁2号线贯穿整个老城,更重要的是学区资源好,一些配套学校甚至被称为‘重高摇篮’。”几位中介告诉小周。

小周有位朋友是萧山中学的老师,这位朋友对他说,他们的学生有很多来自萧山老城区的“名校”,如湘师附小、劲松小学、高桥小学、江寺小学等,“这些小学在萧山的地位,就像学军小学、求是小学在主城区的地位一样。”

小周购房之后会把结婚和生孩子摆上议事日程,所以优质的教育配套对他来说尤为重要,如果能以20000多元/平方米的价格,买到一套“好学区”二手房,也很合心意。

那么萧山老城区二手房的房价究竟如何?

我们综合我爱我家、链家等多家二手房平台的数据,近几月萧山老城区人民路地铁站周边的二手房成交均价为2.5万元/平方米左右。湘师附小学区房怡景公寓、南江公寓;劲松小学学区房金城花园、新桥园等小区,成交均价在23000-28000元/平方米之间。江寺小学的学区房众安花园的价格则稍高一些,部分房源超过30000元/平方米。

这个价格对比主城区学区房,低了一半左右。即使对比萧山区内的市北等板块,这个价格同样有诱惑力,部分房源的价格甚至低于相对较为偏远、各类配套设施尚未成型的南部卧城。

萧山老城区板块,学区资源不错,配套十分成熟,价格目前较为适中。对于有学区需求、购房预算又有限的刚需购房者来说,是个不错的方向,值得考虑。

( 作者:见习记者 黄煜轩 文/摄 编辑:李师礼 )

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